政府信息公开
市政府文件
市政府办公室文件
市政府信息公开制度
政府信息年度报告
政府工作报告
 
政务公开工作
政务公开工作
 
政府会议
政府常务会议
 
公示公告
公示公告
 
当前位置:首页 政务公开 市政府文件

海城市人民政府关于印发海城市

商业经营用房补办国有土地使用权出让手续暂行办法的通知

海政发〔2013〕33号

各镇人民政府,管理区、经济开发区管委会,市政府各部门:

经市政府研究同意,现将《海城市商业经营用房补办国有土地使用权出让手续暂行办法》印发给你们,请认真遵照执行。

                                              海城市人民政府

                                              2013年5月23日

海城市商业经营用房补办国有土地使用权出让手续暂行办法

为了妥善解决全市商业用房在土地手续方面存在的历史遗留问题,规范土地登记行为,促进土地节约集约利用,加强房地产市场管理,根据《物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《协议出让国有土地使用权规范》、《国土资源部关于规范土地登记的意见》等相关法律规定,制定本办法。

第一条本办法所称商业经营用房补办土地使用权出让手续,是指房屋所有权人已经市房产管理部门批准,并办理合法商业经营用房房屋产权登记,但未进行相应的国有商业出让土地使用权登记的商业、金融和信息用房,包括未进行土地使用权登记、使用原国有划拨土地、改变原土地用途等国有土地使用权需补办出让手续的商业经营性用房。本办法所指补办出让手续只包括国有建设用地,集体经营性建设用地,不在此范围内。

第二条商业经营用地补办土地使用权出让手续必须符合我市土地利用总体规划、海城市城市规划。经市规划委员会批准后,按建筑物现状,采取协议出让方式办理。但《国有土地划拨决定书》、《国有建设用地使用权出让合同》等法律、法规明确应当收回土地使用权公开招标、拍卖、挂牌出让的除外。

第三条对于非法占地、擅自改变土地用途等已构成违法用地行为的商业经营用地,符合规划的,由市综合执法局、国土资源局分别按相关规定进行处罚后,报市规划委员会批准,方可补办土地使用权出让手续。不符合规划的,对违法用地者要处以罚款,退还占用土地,限期拆除或者没收违法新建建筑物。  

第四条商业经营用地未进行土地使用权登记的,经市规划委员会批准后,由市规划部门出具用地范围图,国土资源局牵头,相关部门、当地镇(区)配合,对土地性质进行确定,确属国有建设用地,且符合规划的,可根据房屋产权证明,由土地使用者补缴全额土地出让金,补办国有土地使用权出让手续。

第五条商业经营用地为划拨土地使用权的,申请办理协议出让,分别按下列情形处理:

(一)不需要改变原土地用途等土地使用条件,且符合规划的,报市规划委员会批准后,可以办理协议出让手续;

(二)需要改变原土地用途等土地使用条件的,报市规划委员会批准后,由规划管理部门出具批准文件,可以办理协议出让手续。应缴纳的土地使用权出让金额为拟出让时土地使用权市场价格与拟出让时划拨土地使用权权益价格的差额。

第六条商业经营用地为出让国有土地使用权,但需改变土地用途等土地使用条件的。出让土地申请改变用途等土地使用条件,报市规划委员会批准后,由规划管理部门出具批准文件,原土地使用权人可以与国土资源管理部门签订《国有土地使用权出让合同变更合同》,或重新签订《国有建设用地使用权出让合同》,调整国有土地使用权出让金。应当补缴的土地出让金额为批准改变时的新土地使用条件下土地使用权市场价格与批准改变 时原土地使用条件下剩余年期土地使用权市场价格的差额。

第七条补办国有土地使用权协议出让手续程序。经规划管理部门同意,报市规划委员会批准后,土地使用者按下列程序到国土资源局办理:

(一)申请与受理。

由申请人提供以下资料向国土资源局申请:

(1)申请书;

(2)《国有土地使用证》、《国有土地划拨决定书》(原划拨土地)或《国有土地出让合同》(原出让土地);未进行土地登记的,由土地交易储备中心提供权属来源证明;

(3)地上建筑物、构筑物及其他附着物的产权证明;

(4)市规划委员会文件;

(5)土地使用权人有效身份证明文件;

(6)改变用途等土地使用条件的提交规划管理部门的批准文件;

(7)勘测定界图;

(8)法律、法规、行政规定明确应提交的其他相关材料。

国土资源局接到申请后,对申请人提交的申请材料进行初审,决定是否受理。

(二)审查。国土资源局受理申请后,依据相关规定对申请人提交的申请材料进行审查。经审查,申请地块用途符合规划,并且符合办理协议出让手续条件的,国土资源局组织地价评估。

(三)核定出让金额。国土资源局、市政府两级专家评审小组根据土地估价结果、产业政策和土地市场情况等,集体决策、综合确定协议出让金额,拟订协议出让方案。

(四)报批。协议出让方案报市人民政府审批。

(五)公示。出让方案在中国土地市场网公示5天,接受社会监督。

(六)签订出让合同,公布出让结果。市人民政府批准后,公示无异议,国土资源局按照批准的协议出让方案,并与申请人签订《国有土地使用权出让合同》或《国有土地使用权出让合同变更合同》,公布协议出让结果。

(七)完税。申请人缴纳相关税费后,由地税局开具土地完税确认书。

房屋产权经多次转让,但未办理相应土地使用权变更登记手续的,必须补缴各次流转环节税费。

(八)办理土地使用权登记。

申请人提供以下材料到国土资源局办理土地使用权登记手续。

1、登记申请;

2、土地使用权人有效身份证明文件;

3、收费收据;

4、土地完税确认书(原件);

5、《建设用地使用权出让合同》;

6、法律、法规、行政规定明确应提交的其他相关材料。

第八条未取得商业出让土地使用权的商业经营用房,在补办出让手续前,房产管理部门不得为其办理房屋产权登记。

第九条此办法由海城市国土资源局负责解释。

第十条本办法自印发之日起施行。

 
 
  Copyright 2011-2019 Haicheng China All Rights Reserved 辽ICP备11014897号-1
“中国海城”政府门户网站 海城市人民政府办公室版权所有
建议使用IE5.5及以上版本浏览器,1024*768分辨率
政务公开信箱:hcszwgk@163.com
13675661

辽公网安备 21038102000126号